19 / Abril / 2024

Sexta

Diretor: José Tomaz Gomes | Editor: AECOPS

Início

Notícias

Notícias ver todas os artigos desta secção

Mercado de escritórios em Lisboa continua a crescer

20 de Agosto de 2019 às 10:15:03

tamanho da letra:

Notícias

Os indicadores do mercado de escritórios em Lisboa continuam a apresentar sinais positivos, com 110 069 m2 de área colocada no primeiro semestre deste ano, o que traduz um crescimento homólogo de 27%.

Segundo a consultora imobiliária Worx, “a capital portuguesa manteve um volume de absorção superior à maioria das cidades europeias, nomeadamente, Paris, Berlim, Hamburgo, Barcelona, Madrid e Milão, sendo apenas ultrapassada pelas cidades de Roma e Bruxelas”.

De acordo com a mesma entidade, as praças de Paris, Londres, Munique e Amesterdão terão registado, no primeiro semestre de 2019, ligeiras descidas na área colocada, comparativamente ao período homólogo do ano anterior. A falta de espaços por ocupar nestas cidades e as incertezas levantadas pelo Brexit em Londres foram fatores que contribuíram para esta descida. As cidades de Berlim, Hamburgo, Madrid e Bruxelas foram aquelas onde se verificou um crescimento da área colocada mais significativo. Nesta última cidade, o setor privado teve um peso muito significativo na subida de mais de 125% da área colocada nos últimos 6 meses.

“Embora esteja longe do take-up destas últimas cidades assinaladas, o valor conseguido no primeiro semestre de 2019 em Lisboa é, ainda assim, um sinal muito positivo do dinamismo da capital portuguesa, que tem vindo a ganhar cada vez mais interesse e projeção internacional”, destaca a Worx.

À semelhança do ano 2018, as praças de Berlim (1,7%), Munique (2,2%) e Hamburgo (4,4%) registaram as mais baixas taxas de desocupação das cidades europeias consideradas neste relatório, estando praticamente sem espaços de escritórios disponíveis para arrendar. De forma similar a estas cidades, também Lisboa enfrenta o desafio de responder à escassez de áreas com dimensões procuradas pelas empresas. Por sua vez, são as cidades de Milão e Bucareste, com 10,2%, e Madrid, com 9,3%, que mantêm as taxas de desocupação mais elevadas dos países europeus considerados.

Bucareste, Lisboa e Roma, foram as únicas cidades que registaram a variações positivas entre períodos homólogos.

Procura e expansão vão manter-se

Londres foi a única cidade europeia onde se observou um recuo na renda prime, de 117,99€/m2/mês no primeiro semestre de 2018 para 115,43€/m2/mês no primeiro semestre do ano seguinte. Hamburgo, Milão, Roma e Barcelona viram as suas rendas prime subirem cerca de 2€/m2/mês, mas, de uma forma geral, as rendas prime do primeiro semestre mantiveram os valores do período homólogo do ano anterior ou subiram ligeiramente. Efetivamente, o aumento das rendas prime nas principais cidades europeias é sinal de uma procura ativa cujas variações observadas se devem a externalidades que, no computo geral, não foram significativas, pelo que a tendência de expansão ao longo deste ano é uma realidade.

Relativamente a Lisboa, prevê-se que se mantenha a continuidade de uma procura ativa a um ritmo constante no segundo semestre. “Com as oportunidades para escoar os espaços ainda vazios, a promoção de projetos com contratos de pré-arrendamento já celebrados é expectável que as prime rents sejam um espelho dessas tendências”, refere a Worx.

Pedro Salema Garção, Head of Agency da consultora, refere que, “para além dos projetos em pipeline, nota-se que a reconversão de vários edifícios de escritórios para habitação estão a ser repensados novamente para o uso de escritórios e, até que essas novas áreas entrem no mercado, este segmento irá continuar na mira dos investidores, criando pressão nos espaços de escritórios existentes, reforçando assim a procura por novos espaços, de forma a satisfazer a procura”.

Notícias Relacionadas

Worx coloca parte da Novabase no Edifício Entrecampos 28

08 de Maio de 2019

CBRE e Worx colocam Banco Sabadell no Edifício Liberdade 225

25 de Janeiro de 2018

Worx vende República 26 por 9,5 milhões

21 de Novembro de 2017

Comentar

Comentar este artigo

Os comentários deste site são publicados após aprovação, pelo pedimos que respeitem os nossos Termos de Utilização.
O seu IP não será divulgado, mas ficará registado na nossa base de dados.
Por favor, não submeta o seu comentário mais de uma vez.

Últimas

+Lidas

+Comentadas

+Pesquisadas

Contrato Coletivo de Trabalho para o Setor publicado no Boletim do Trabalho e Emprego

09 de Abril de 2024

AECOPS tem disponíveis novas placas de avisos de publicitação de operações urbanísticas

19 de Março de 2024

Afixação do mapa de férias 2024

12 de Março de 2024

Relatório Único 2023 deve ser entregue até 15 de abril

12 de Março de 2024

Ver últimas noticias

Novas linhas do metro do Porto serão construídas em PPP

02 de Junho de 2010

Incentivo da “troika” ao arrendamento é oportunidade para construtoras escoarem produção

06 de Maio de 2011

Concurso Porta 65 Jovem abre no próximo dia 26

14 de Abril de 2011

CRIL em pleno funcionamento no fim-de-semana

15 de Abril de 2011

Incentivo da “troika” ao arrendamento é oportunidade para construtoras escoarem produção

06 de Maio de 2011

CRIL em pleno funcionamento no fim-de-semana

15 de Abril de 2011

Novas linhas do metro do Porto serão construídas em PPP

02 de Junho de 2010

Nova lei do arrendamento já subiu ao Parlamento

04 de Janeiro de 2012

AECOPS lamenta “abusos” do Jornal ‘i’

07 de Setembro de 2011

Concurso Porta 65 Jovem abre no próximo dia 26

14 de Abril de 2011

AECOPS - Associação de Empresas de Construção e Obras Públicas e Serviços

Rua Carlos Mayer, n.º 2-1.º 1700-102 Lisboa
Telf: +351 213 110 200
Fax: +351 213 554 810
aecops@aecops.pt

Grandes temas

Estatuto Editorial | Ficha Técnica | AECOPS | Anunciar no Jornal da Construção | Termos e Condições