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Pré-arrendamentos de escritórios para 2019 já ascendem a 46.000 m2

15 de Março de 2019 às 15:33:32

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Notícias

Apesar do abrandamento do take up no início do ano, com a ocupação de escritórios nos meses de janeiro e fevereiro a somar apenas 14.500 m2, cerca de 70% da oferta com conclusão prevista para este ano já está contratada.

A redução do stock de escritórios e os baixos níveis de nova promoção dos últimos anos, associados à crescente desadequação da área disponível aos requisitos da procura, resultaram no abrandamento da atividade de ocupação nos dois primeiros meses do ano, período em que se registou um take up de 14.502 m2, ou seja, uma desaceleração de 34% face à atividade registada em igual período do ano anterior, nota a JLL no seu relatório mensal referente a este mercado, o Office Flashpoint.
Apesar desta suavização da atividade e confirmando que tal situação se deve, sobretudo, às restrições do lado da oferta, o mercado não deverá perder ritmo, estando já pré-arrendada perto de 70% da nova área de escritórios que será disponibilizada este ano. Ou seja, dos cerca de 78.000 m2 de escritórios que deverão ficar concluídos e prontos a ocupar em Lisboa ao longo de 2019, 46.000 m2 têm já ocupação garantida e pré-contratada, restando outros 32.000 m2 para colocação no mercado.
“Além dos pré-arrendamentos já concretizados, não temos dúvidas de que os restantes 32.900 m2 serão absorvidos rapidamente, pois além de serem uma oferta nova num mercado com stock em baixa, conjugam os requisitos de qualidade, dimensão e localização que as empresas procuram. Não há dúvida alguma de que continua a existir uma procura latente muito expressiva e que a promoção começa agora a dar resposta com novos investimentos, sendo expetável, tendo em conta o tempo natural de desenvolvimento imobiliário, que uma fatia importante da atividade do mercado de escritórios ao longo deste ano venha por via dos pré-arrendamentos”, comenta Mariana Rosa, diretora de Office / Logistics Agency and Transaction Manager da JLL.

JLL responsável pela maior operação de fevereiro

De acordo com o Office Flashpoint, no acumulado de janeiro e fevereiro de 2019, registaram-se 21 operações, com uma área média de 691 m2. A JLL foi responsável pela colocação de 27% da área ocupada neste período de dois meses.
Em fevereiro, a ocupação ascendeu a 5.119 m2, com um total de 9 operações e uma área média por transação de 569 m2. A JLL atuou na maior operação do mês, a única que envolveu uma área superior a 1.000 m2 e que representou quase metade do take up mensal (45%). Trata-se da expansão de área da Everis no Edifício Malhoa 19, situado na zona 3 (Nova Zona de Escritórios). Esta operação projetou a zona 3 e o setor de “Serviços a Empresas” como os mais ativos no mês. Depois desta zona (45% do total), as zonas 1 e 2 – respetivamente, Prime CBD e CBD – foram as mais dinâmicas, com 28% e 20% do take up em fevereiro, enquanto do lado da procura, além do setor já mencionado (45% do take up), “Consultores e Advogados” foi outra área destacada, com 20% da ocupação no mês.
Na comparação com o mês anterior, o take de fevereiro recuou 45%, ao passo que face a 2018 encolheu 39%.

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