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Mais de 80% dos projetos de habitação em licenciamento são de construção nova

20 de Outubro de 2017 às 11:51:55

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Notícias

No último ano e meio até ao 2º trimestre de 2017, entraram em processo de licenciamento 17,4 mil projetos de habitação em Portugal, dos quais 82%, 14,2 mil projetos, diziam respeito a construção nova.

Os restantes 3,2 mil projetos, com um peso de 18% no total nacional, são relativos a obras de reabilitação, revela a Confidencial Imobiliário no âmbito da análise de pré-certificados energéticos emitidos pela ADENE, os quais têm que, obrigatoriamente, integrar os processos de licenciamento municipal de obras.
Estes projetos traduzem um total de 34,3 mil novos fogos, sendo 26,9 mil integrados em construção nova (cerca de 78%) e 3,4 mil em obras de reabilitação (cerca de 22%). Em ambos os tipos de obra, o ritmo de lançamento de novos fogos seguiu uma trajetória ascendente neste período. No caso da construção nova, quase duplicou (cerca de 91%), passando de um ritmo trimestral de 3,2 mil fogos no 1.º trimestre de 2016 para 6,1 mil no 2º trimestre. Na reabilitação, esse crescimento foi ainda mais acentuado (117%), de 743 fogos para 1,6 mil, respetivamente.
“Neste período de um ano e meio, a construção nova cresceu cerca de 63%, em linha com a crescente procura no mercado de compra e venda, que se sente já desde o último trimestre de 2013. Ainda assim, a procura evoluiu muito mais rapidamente do que a produção de novos fogos, pelo que, no atual momento, a grande fonte de tensão do mercado continua a ser a falta de oferta. Este crescimento comprova que o mercado está a responder, lançando novas operações, o que, a prazo, contribuirá para a estabilização dos preços. Os índices de preços Ci mostram que esta situação de acréscimo de procura aliado à rigidez da oferta tem impulsionado os preços das casas, que, desde finais de 2013 até maio deste ano, já cresceram 14% ”, comenta Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.
“Também no caso da reabilitação, o aumento segue em linha com a procura cada vez mais elevada por imobiliário nos centros históricos de Lisboa e Porto, o que se tem refletido igualmente na subida de preços. Nos últimos cinco anos, os preços já subiram cerca de 88% na Baixa do Porto e 56% no Centro Histórico de Lisboa. As freguesias que delimitam estas zonas nas duas cidades são, sem estranheza, as que receberam maior investimento neste tipo de projetos no último ano e meio, concentrando 46% dos fogos reabilitados em licenciamento na cidade de Lisboa e 71% no caso do Porto”, termina Ricardo Guimarães. 
 

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