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Mercado habitacional atrai interesse de investidores institucionais estrangeiros

02 de Junho de 2014 às 16:44:47

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Notícias

Investidores institucionais estrangeiros têm vindo a revelar um crescente interesse no mercado português de habitação, sobretudo devido à possibilidade de recuperação dos preços.

A conclusão é do Portuguese Housing Market Survey (PHMS), inquérito mensal realizado em parceria entre a Ci - Confidencial Imobiliário e o RICS, Royal Institution of Chartered Suveyors contando com os apoios da ADENE, INCI, Caixa Geral de Depósitos e Millennium bcp, que, na sua edição de abril, revela ainda o ritmo mais lento dos últimos quatro anos da descida dos preços das casas.
Ao mesmo tempo, as expectativas relativas a preços apresentaram-se neste mês quase neutras, o que significa que os preços tenderão as estabilizar no curto-prazo. Por outro lado, os volumes transacionados deverão começar a crescer, sendo esperado um aumento das vendas nos próximos meses. O interesse dos compradores continuou a crescer, registando uma trajetória positiva pelo novo mês consecutivo. O índice de confiança nacional (medida composta de vendas e expectativas de preços) voltou a crescer este mês, registando o resultado mais elevado desde que este inquérito é realizado.
Em termos regionais, o mercado de compra e venda do Porto parece estar a ser superado pelos de Lisboa e do Algarve, antevendo-se ainda uma queda dos preços. Ao mesmo tempo, espera-se que o aumento de maior destaque no volume de vendas ocorra em Lisboa.
No mercado de arrendamento, as rendas continuaram a cair em abril, mas também a um ritmo mais moderado e as expectativas relativas a rendas (para os próximos três meses) sugerem agora que esta tendência decrescente pode estar perto de terminar. Entretanto, os inquiridos continuam a perspetivar um aumento no volume de arrendamentos para o curto-prazo. Em abril, a procura por parte dos arrendatários manteve-se inalterada, enquanto as instruções dos proprietários registaram uma queda.
De acordo com Ricardo Guimarães, Diretor da Ci, “muitos dos testemunhos dos intervenientes no mercado que respondem ao inquérito são relativos ao aumento do número de investidores institucionais interessados no mercado português. Estes players reconhecem o dinamismo do mercado, especialmente devido ao potencial para recuperação dos preços”.
Por seu turno, Josh Miller, Economista Sénior do RICS, acrescenta que “os resultados do inquérito de abril indicam que os preços e as rendas das casas estão perto de atingir os seus níveis mínimos, enquanto que as perspetivas relativas aos volumes de transação começam a animar. No entanto, para que tal se materialize, é necessário que a recuperação económica seja sustentada no médio-prazo”.

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